In Lanaken werd het dak van een sociale woning gerenoveerd én bijkomend geïsoleerd, en dat terwijl het dak op het gebouw bleef! Voor dit unieke proefproject sloegen Wonen in Limburg, Biesmans Group en V&B dakwerken de handen in elkaar. Innovatie en creativiteit werden gebundeld met dit schitterende resultaat: een energetische én circulaire dakrenovatie aan lage kostprijs, met minimale hinder voor de bewoners.
Need for affordable housing
The pressure on the housing market is high. While the number of building permits for housing is at its lowest level in 22 years, the demand for energetic and affordable housing continues to grow. In Belgium, 75,000 housing units should be added each year until 2030 to meet housing demand.
Investing in sustainable renovation is therefore becoming increasingly important. This is all the more true for social housing. Because finding affordable housing solutions is a huge challenge, the waiting lists testify to that.
Leveraging existing materials for affordable housing
Wonen in Limburg (WiL) renoveerde in dat kader een woning in Lanaken, een uniek project zonder voorgaande. De bestaande EPDM-dakbedekking, die al bijna 20 jaar op het dak lag, werd hergebruikt. De ballast (kiezel) werd naar één kant van het dak gebracht, de EPDM werd losgemaakt en opgerold. Op die manier kon extra isolatie aangebracht worden. Vervolgens werd de EPDM teruggeplaatst en vastgeklikt in de kim (opkant van het dak) met behulp van de Certefix, een onderdeel van het BossCover Circular System. De ballast werd teruggeplaatst. Vervolgens werd de andere kant van het dakvlak op gelijke wijze aangepakt.
De Certefix is een door Biesmans Group gepatenteerd systeem waarbij het EPDM-membraan in de kim vastgeklikt wordt, zonder dat er lijm aan te pas komt. Dat maakt dat het dak ook voor de toekomst volledig demonteerbaar blijft.
The works were carried out by V&B Roofworks. Manager Gerry Briers is proud of the result: "The work progressed quickly because the ballast and the EPDM remained on the roof. The residents experienced minimal disruption."
Filip Biesmans, bestuurder van Biesmans Group, vult aan: “EPDM heeft een levensduur van minimaal 70 jaar, dat bevestigt wetenschappelijk onderzoek. Een EPDM van 20 jaar gooi je dus niet weg! Dankzij het BossCover Circular System kunnen we het EPDM-membraan losliggend monteren, en in de toekomst ook weer hergebruiken.”
William Nelissen, WiL's technical innovation expert confirms, "The EPDM was still perfectly usable technically. By reusing it, we limited waste and reduced costs. And at the same time, we created a sustainable, circular roof. And that is exactly our mission".
EPDM repurposed: more durable, lower cost, fast execution
The decision to reuse the existing EPDM roof waterproofing led to a successful trial run:
The circular roof structure proved significantly more economical than a complete renovation, accounting for an 18% savings.
In addition to the financial benefit, the implementation also proved to be practically more efficient. Thanks to the light weight of the additional insulation, it could be brought up by hand, eliminating the need for a mobile crane. Moreover, the existing EPDM layer and shingles did not have to be removed or transported from the roof. The residents were satisfied with the result: the site did not cause any nuisance in the garden and the lawn was not damaged.
One of the questions yet to be examined concerns the legal aspect of reuse. In principle, when renovating with new materials, a 10-year warranty period applies again. How do we address this when reusing materials that are already 20 years old? In this particular case (a 98 m² roof), the risk was considered manageable, thanks in part to the high level of confidence in the EPDM material. Moreover, several techniques exist today to test the waterproofing of a roof. On a larger scale, this remains a focus for the further application of circular principles in the construction industry.
This realization shows that circular construction is not only more sustainable, but also economically attractive and technically feasible. The project is thus a powerful example of how smart choices can make the construction sector more sustainable.
Het project in Lanaken was een eerste test, maar krijgt zeker een vervolg. Wonen in Limburg en Biesmans Group bekijken intussen hoe deze circulaire aanpak breder kan worden uitgerold.
About Living in Limburg
Wonen in Limburg (WiL) is de woonmaatschappij voor wie sociaal wil huren, kopen, verhuren of lenen in de provincie Limburg. Binnen de missie “Samen creëren we duurzame en betaalbare woonoplossingen overal in Limburg” gaat WiL actief op zoek naar duurzame en innovatieve renovatieoplossingen. Door samen te werken met partners zoals Biesmans Group wil Wonen in Limburg niet alleen het bestaande woningbestand verbeteren, maar ook circulaire principes integreren in de sociale huisvesting van morgen.
Subscribe to our newsletter
and stay informed!